ביצועים יוצאי דופן בשוק הדיור בדובאי באוגוסט 2020

אחרי שבחודש יולי 2020 נרשמו יותר עסקאות מיולי 2019, גם באוגוסט 2020 נרשם גידול של 14.8% מול אוגוסט אשתקד.

למעלה מ-4,150 עסקאות עם גידול של 8.9% מול יולי 2020 ו-14.8% לעומת אוגוסט 2019, ומספר העסקאות הגבוה ביותר מאז 2017 בתקופה המקבילה. הערך הכולל של עסקאות המכירות והמשכנתאות הגיע ל-16 מיליארד ריאד או 272,5 מליון דולר. 

פירוט העסקאות באוגוסט 2020 לעומת אוגוסט 2019 היה כדלקמן

• 2,561 דירות (6.4%+) בשווי 844 מליון דולר.
• 433 וילות (29.3%+) בשווי 267 מליון דולר.
• 189 יחידות נדל"ן מסחרי (3.8%+) בשווי 128 מליון דולר.
• 900 קרקעות (39%+) ב-3,1 מילארד דולר.

מחיר נכס חציוני

הנתון העיקרי לבחינת בריאות שוק הדיור הוא המחירים בשוק הנדל"ן יד שניה, גם אם אתם הולכים לקנות נכס יד ראשונה שעדיין בבנייה, הסיכויים הם שאתם תמכרו אחרי שהוא יהיה מוכן.

להלן מחירי הנכסים החציוניים בדובאי – אל מול חודש זה אשתקד

• דירה מוכנה (0.3%+) 220,000 דולר.
• וילה מוכנה (4.7%+) 497,000 דולר.
• דירה בפרוייקט בבנייה (11.8%-) 195,000 דולר.
• וילה בבנייה (6.2%) 435,000 דולר

התחזית שלנו

במקרה שביצועים אלה יישארו יציבים בספטמבר ובאוקטובר, אנו יכולים לצפות שהמחירים יחלו לגדול עד תחילת 2021, בתנאי שהטיסות יחזרו לשגרה. עם זאת, המשקיעים, שקנו פרוייקט בבנייה או עם משכנתא ולא יכולים להמשיך את התשלומים כרגע עקב פיטורין או הפסקת הכנסה, מייצרים כוח נוסף אשר לוחץ על המחירים. לקבלת תובנות נוספות, יש לבחון את השוק עוד חודש-חודשיים וכאמור, לראות מתי הטיסות חוזרות לסדרן במרבית העולם.

נתונים רשמיים של מחלקת הקרקעות של דובאי Dubai Land Department.