סך עסקאות הנדל"ן בדובאי גדלו ב-3% ביולי 2020 מול יולי 2019

3% גידול שנתי ביולי 2020 ביחס ליולי 2019

נתונים מאינדקס המחירים הרשמי של מחלקת הקרקעות של דובאי  Dubai Land Department לחודש יולי 2020 

מחלקת הקרקעות של דובאי רשמה ביולי 2020 2,404 עסקאות מכירה בשווי בסך 4.69 ריאד או כמיליארד דולר, עם 29.6% במגזר אוף-פלאן, בנייה של פרוייקטים עתידיים ו-70.4% במגזר יד שניה. סך כל העסקאות השנה הסתכמו ב-18,171 עסקאות מכירה בשווי 37 מיליארד ריאד. 

בחודשים האחרונים הבחנו במגמה מעניינת, שבה מספר העסקאות בשוק יד השניה גדל בקצב משמעותי, במיוחד בנישה של וילה/בית עירוני שבו, היו 493 עסקאות מכירה ביולי עבור וילה / townhouse. זהו המספר הגבוה ביותר מבחינה היסטורית של תנועות שנרשמו בחודש אחד בפלח זה. אחת הסיבות למגמה זו, היא הביקוש הגבוה עבור נכסים גדולים יותר, עם שטח חיצוני גדול יותר.

במהלך הסגר, נתוני חיפוש וביקוש הראו שאנשים התחילו לחפש נכסים גדולים יותר. נתוני החיפוש והביקוש עברו מהדירות המשפחתיות הקטנות המסורתיות לווילה/בתים עירוניים. אנו יכולים לראות בנתונים אלו מגמה שגדלה באופן משמעותי מאז הסגר וממשיכה להשפיע על השוק. 

מספר העסקאות גדל משמעותית מאז ההקלות בהסגר ולמרות חגי ה-עיד, רוב התושבים הזרים בחרו להישאר בדובאי. בנוסף, תמחור אטרקטיבי פיתה משקיעים רבים, וראינו את מספר העסקאות חוזר לרמות נורמליות של לפני הסגר. הישג משמעותי נוסף בחודש יולי היה שווי המשכנתאות שהסתכמו ב-18.26 מיליארד שקל ב-1,153 עסקאות בסך הכל. מדובר בערך גבוה פי 3.09 לעומת יוני 2020 ו-3.36 פעמים יותר בהשוואה ליולי 2019.

ממצאים עיקריים

• בחודש יולי, עסקאות מכירת נדל"ן גדלו ב-3.7% בחודש בממוצע וכ-600 נכסים שנמכרו בדובאי כל שבעה ימים.

• בשוק יד-שניה ביולי 2020 היו כמויות גדולות יותר של עסקאות מכירה מאשר עסקאות אוף-פלאן, מגמה שנרשמה מאז סוף הרבעון השני של 2020 

• ביולי 2020 ירד המדד הכללי של דובאי ב-0.45%, מדד הדירות בדובאי ירד ב-0.69% ומדד וילה/בית עירוני בדובאי ירד ב-1.63%

נתונים רשמיים של Dubai Land Department.